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吳俊明委員：

　　您提出的《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理中業(yè)主委員會(huì)建設(shè)與社區(qū)協(xié)同治理的建議》（第20243016號(hào)）收悉?，F(xiàn)將辦理情況答復(fù)如下：

　　近年來，根據(jù)市委、市政府、區(qū)委、區(qū)政府有關(guān)物業(yè)管理提升工作部署要求，我局聚焦“三全四好”（即全員參與、全域物業(yè)、全面提升，黨建引領(lǐng)好、治理機(jī)制好、服務(wù)品質(zhì)好、鄰里關(guān)系好），全力推動(dòng)住宅小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，構(gòu)建黨建引領(lǐng)小區(qū)共建共治共享新格局。

　　一、強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，把好業(yè)主委員會(huì)成員候選人“政治關(guān)口”

　　一是堅(jiān)持黨建引領(lǐng)。將黨建工作寫入《成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)選舉程序指引》等相關(guān)示范文本，鼓勵(lì)小區(qū)在職黨員、退休黨員、流動(dòng)黨員主動(dòng)亮明身份，參與成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。二是規(guī)范成立流程。編制《鯉城區(qū)住宅小區(qū)長效管理工作政策法律和知識(shí)問答》《鯉城區(qū)住宅小區(qū)長效管理行政指導(dǎo)指南》7份、《住宅小區(qū)長效管理答疑解惑》10則，有針對(duì)性地解答召開業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)委會(huì)過程中的疑難雜癥，為基層干部和社區(qū)工作人員提供業(yè)務(wù)咨詢保障。三是從細(xì)制定標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持將政治標(biāo)準(zhǔn)作為首要標(biāo)準(zhǔn)，注重業(yè)主委員會(huì)成員候選人政治態(tài)度、道德品質(zhì)以及日常行為等方面的實(shí)際表現(xiàn)，結(jié)合《中華人民共和國民法典》《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，下發(fā)《工作指引》，列出正向表現(xiàn)5條評(píng)價(jià)要點(diǎn)、反向要素8條負(fù)面清單，細(xì)化具化政治素質(zhì)把關(guān)指標(biāo)，切實(shí)將政治素質(zhì)“隱形特征”變?yōu)椤帮@性條款”。四是從嚴(yán)備案流程。統(tǒng)一制定鯉城區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員候選人“政治關(guān)口”備案“五步工作法”流程圖，確定81名聯(lián)絡(luò)員，負(fù)責(zé)備案過程中的聯(lián)絡(luò)工作。在具體備案過程中，經(jīng)社區(qū)黨組織、街道黨工委、區(qū)委組織部逐級(jí)備案，最終將備案結(jié)果反饋至業(yè)主大會(huì)籌備組，形成“工作閉環(huán)、高效及時(shí)”的備案體系，把好候選人入口關(guān)，防止候選人“帶病參選”。五是定期開展培訓(xùn)。深入各街道、社區(qū)及老舊小區(qū)，組織召開專題培訓(xùn)會(huì)，從成立業(yè)委會(huì)的意義、小區(qū)黨支部在小區(qū)治理中的作用等方面進(jìn)行動(dòng)員培訓(xùn)，理順業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。截至目前，共成立正式業(yè)委會(huì)228個(gè)、組建率97%，其中：黨員過半數(shù)的正式業(yè)委會(huì)214個(gè)、覆蓋率93.9%。

　　二、建立社區(qū)“大黨委”機(jī)制，推行“業(yè)賬社審”

　　一是“大黨委”工作機(jī)制走深走實(shí)。制定印發(fā)《關(guān)于深化社區(qū)“大黨委”工作機(jī)制的通知》，在全區(qū)范圍內(nèi)建立健全社區(qū)“大黨委”聯(lián)席會(huì)議制度，每季度至少召開1次聯(lián)席會(huì)議，推動(dòng)共商解決小區(qū)治理重點(diǎn)、難點(diǎn)、熱點(diǎn)問題，截至目前共組織召開聯(lián)席會(huì)議167場次，調(diào)動(dòng)區(qū)直單位與共建社區(qū)聯(lián)合開展黨日活動(dòng)，領(lǐng)辦“為民辦實(shí)事清單”任務(wù)，構(gòu)建區(qū)域統(tǒng)籌、條塊協(xié)同、上下聯(lián)動(dòng)的組織體系。二是推行“業(yè)賬社審”。全區(qū)有正式成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)共計(jì)228個(gè)，已完成通過業(yè)主大會(huì)授權(quán)“業(yè)賬社審”機(jī)制的小區(qū)201個(gè)，完成比例88.2%。全區(qū)已建立小區(qū)物業(yè)管理微信群436個(gè)，其中：已納入“泉州市物業(yè)管理小微權(quán)力監(jiān)督監(jiān)管平臺(tái)”128個(gè)。

　　衷心感謝您對(duì)物業(yè)管理工作的關(guān)心與支持，歡迎您在今后的工作中多提出寶貴意見和建議，我局將持續(xù)推進(jìn)物業(yè)管理工作。

　　領(lǐng)導(dǎo)署名：鄭志偉

　　經(jīng)辦人員：郭海陽

　　聯(lián)系電話：22355819

　　泉州市鯉城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2025年6月4日

　　（此件主動(dòng)公開）